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10 chiffres qui se suivent

Novembre : Taux d'emprunt immobilier à Clermont-Ferrand

Taux novembre Clermont-Ferrand

Les taux d'emprunt continuent leur progression et n'épargnent pas le mois de novembre. Sur fond de taux d'usure et d'apport personnel en augmentation, les candidats à l'emprunt doivent présenter un dossier en béton pour décrocher le précieux "crédit immobilier".

 Aucune région française ne déroge au refus de prêt immobilier par les établissements bancaires.

DPE et décision d'achat immobilier

Diagnostic de performance énergétique

Qu'est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique ?

Le Diagnostic de Performance Énergétique, DPE,  a été mis en place en 2006. Il renseigne sur la consommation énergétique et le taux d’émission de gaz à effet de serre d’un logement ou d’un bâtiment.

Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen et répond à deux objectifs :

- réduire la consommation d’énergie des bâtiments qui représente 40% de la consommation nationale,

Au 1er octobre le taux d'usure passe le cap des 3%

Taux d'usure 3.05% octobre 2022

Depuis maintenant plusieurs semaines, la concrétisation des emprunts immobiliers est sous le coup du taux d'usure. Ce dernier protège le consommateur en fixant un taux maximal auquel les banques sont autorisées à prêter de l'argent en France. Il comprend le taux nominal, l'assurance de prêt et les frais de dossier et de garantie.

🔎 Le taux d’usure en détail 🔎

Chef-d'orchestre des taux : les taux directeurs

Taux directeurs et inflation

Les taux directeurs sont fixés par la Banque Centrale (La banque des banques privées) : votre capacité d'emprunt et donc votre pouvoir d'achat en dépend.

C'est le chef-d'orchestre des taux : il dirige les taux d'intérêts que les banques vont octroyer aux ménages pour un crédit immobilier.

L'objectif de la Banque Centrale est de limiter l'inflation. La priorité de la BCE est la stabilité des prix.

 

Hausse historique des taux de la BCE face à la montée de l'inflation.

Devoir de conseil et solvabilité des acquéreurs

Devoir de conseil et solvabilité des acquéreurs d'un bien immobilier

Tout agent immobilier a pour obligation de vérifier la solvabilité des acquéreurs, au titre de son devoir d’information et de conseil.

En effet, tout comme le courtier en crédit immobilier, l'agent immobilier est un intermédiaire qui agit entre deux ou plusieurs parties.

Sa mission est  de mettre en relation et d'effectuer des transactions de vente, d'achat, de location de biens immobiliers.

Crédit immobilier : 7 cas rédhibitoires pour les banques

7 cas rédhibitoires pour les banques

🔎 Les conditions d'emprunt se sont fortement durcies : le futur acquéreur doit montrer "patte-blanche" pour prétendre à l'obtention d'un prêt immobilier. Les établissements bancaires passent au crible la gestion de vos finances et sont intraitables.

✖️ Découvrez 7 raisons de refus pour un crédit immobilier auprès des établissement bancaires.

 

⛔️ L'avis à Tiers Détenteur (ATD)

Présent sur vos comptes bancaires, l'ATD indique que vous êtes redevable de factures ou d'impôts non payés.

Comment faire jouer la concurrence pour le financement de mon projet immobilier ?

Comment faire jouer la concurrence pour le financement de mon projet immobilier ?

Étape 1 : je prépare mon dossier

Pour établir un plan de financement digne de ce nom, il est impératif de se constituer un dossier de crédit immobilier pour obtenir les meilleures conditions.

✔️ Effectuez un constat de vos compte bancaires : rentrées d'argent, dépenses fixes et dépenses variables.

✔️ Calculez votre capacité d'emprunt

✔️ Définissez le montant de votre apport personnel, de votre épargne.

Taux d'usure, la mesure de protection de l'emprunteur

Taux-dusure

Lorsqu'un projet immobilier est financé en partie ou totalement par un crédit immobilier, la banque prête une somme d'argent à un emprunteur pour qu'il puisse réaliser son projet. Ce prêt d'argent n'est pas gratuit : la banque loue en quelque sorte le capital emprunté puisqu'elle facture des intérêts. Ces derniers correspondent à un pourcentage du capital emprunté.

 Les taux d'intérêts pour un crédit immobilier sont fixés en fonction de plusieurs paramètres :